Thời gian gần đây trên thị trường bất động sản Hà Nội
xuất hiện một số thông tin: căn hộ đồng loạt tăng giá, theo đó có dự án
tăng giá bán khoảng 5%, thậm chí có dự án dừng bán căn hộ để điều chỉnh
phương án tăng giá., một số nhận định rằng giá bắt đầu khởi sắc.
Thậm chí, một chủ đầu tư dự án nhà ở thuộc quận Hai
Bà Trưng, Hà Nội khẳng định trên báo chí sau ngày 15/3/2014 sẽ tăng giá
bán căn hộ lên ít nhất 10% so với giá hiện tại.
Câu hỏi đặt ra là lý do gì có thể khiến giá bán tăng
trong khi số liệu tồn kho mà Bộ Xây dựng công bố còn khá cao, tổng trị
giá tồn kho lên tới 94.000 tỷ đồng?
Việc tăng giá này là do thị trường đã ấm lên thực sự hay chỉ là chiêu trò của chủ đầu tư nhằm hút khách?
Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP-Invest) xác nhận: Công ty ông cũng đã điều chỉnh tăng giá bán căn hộ tại dự án Nam Đô Complex từ ngày 17/3 thêm khoảng 5-6% và diện tích được tính theo cách đo thông thủy.
Trao đổi với PV Infonet, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Dầu khí toàn cầu (GP-Invest) xác nhận: Công ty ông cũng đã điều chỉnh tăng giá bán căn hộ tại dự án Nam Đô Complex từ ngày 17/3 thêm khoảng 5-6% và diện tích được tính theo cách đo thông thủy.
Ông Hiệp cho biết: Không chỉ công ty ông mà một số
đơn vị khác cũng điều chỉnh giá bán căn hộ thêm vài phần trăm, nguyên
nhân một phần là do Thông tư 03/2014/TT-BXD mà Bộ Xây dựng vừa ban hành
sẽ có hiệu lực từ ngày 8/4/2014 sẽ thống nhất một cách tính diện tích
căn hộ theo thông thủy.
“Mức điều chỉnh giá bán căn hộ 5-6% thực chất không
phải tăng giá, mà là điều chỉnh cách tính do cách tính diện tích theo
tim tường chệch khoảng 5-6% so với cách tính diện tích theo kích thước
thông thủy. Mặc dù điều chỉnh đơn giá bán từng mét vuông nhưng tổng số
tiền người mua nhà phải trả cho những căn hộ đó là không thay đổi”, ông
Hiệp khẳng định.
"Nhu cầu của người mua ở thực là có thật, nhất
là với những dự án đã hoàn thiện hoặc có giá cả hợp lý, tiến độ đúng cam
kết thì vẫn bán được".
“Việc điều chỉnh giá bán khoảng 5% này sẽ đảm bảo
công bằng, không có sự chênh lệch về giá đối với những người mua trước,
tính diện tích theo cách tim tường với những người sau, diện tích được
đo theo cách tính thông thủy. Còn nếu không điều chỉnh giá mà vẫn áp
dụng mức giá bán căn hộ đo theo cách tính tim tường với những căn hộ đo
theo cách thông thủy thì những người mua theo cách đo thông thủy lại
được rẻ hơn thì sẽ dễ dẫn đến thắc mắc”, ông Hiệp nhấn mạnh.
Tuy nhiên, theo ông Hiệp việc điều chỉnh giá bán này
cũng phải được cân nhắc tới mức giá thị trường chấp nhận được, làm sao
để cung - cầu gặp được nhau.
“Giá nhà khó có thể hạ xuống được nữa vì đã nhiều lần
hạ giá rồi, nhất là những dự án đủ điều kiện để người mua nhà có thể
lựa chọn trong nội đô không còn nhiều. Theo thống kê, chỉ 2 tháng đầu
năm đã có tới 13.800 doanh nghiệp đóng cửa nên lượng dự án tiếp tục thực
hiện là không nhiều”, ông Hiệp nhận định.
Đề cập đến câu chuyện tăng giá, trao đổi với PV, ông
Nguyễn Hoàng Nam, Giám đốc Sàn bất động sản Info cho hay: Giá cả tuân
theo quy luật thị trường, khi cầu nhiều hơn cung thì chủ dự án bắt đầu
tăng giá. Tuy nhiên, lên ở mức nào thì chủ đầu tư cũng cần xem xét một
cách khoa học.
Đánh giá về hiện tượng tăng giá trên thị trường hiện
nay, ông Nam nhận định chỉ là tăng cục bộ, tập trung ở một vài dự án,
chưa phải dấu hiệu của một cơn sốt bất động sản, nhưng nó cho thấy lòng
tin của người mua được đặt tại các dự án có chất lượng tốt, tiến độ tốt
và chủ đầu tư đáng tin cậy. Còn bức tranh chung của nền kinh tế cũng như
của thị trường bất động sản vẫn chưa có quá nhiều khởi sắc.
“Những dự án trên giấy thì nhiều, còn những dự án đã
xây xong thô đến thời điểm này thì rất ít vì trong 2 năm qua phải là
chủ dự án thực sự có tiềm lực mạnh mới xây dựng được, mới có “hàng” để
bán tại thời điểm này.
"Với những dự án tại Hà Nội nhưng xa trung tâm hay ở
phía Tây Hà Nội, dù có giảm giá vẫn không ai mua hoặc những dự án “ma”
đắp chiếu cũng không có ai mua, còn những dự án thực, ở vị trí đẹp hiện
tại đang thiếu cục bộ tại các quận nội thành mới như Cầu Giấy, Thanh
Xuân…. nên việc tăng giá bán căn hộ của một số chủ đầu tư là hợp lý và
hết sức bình thường”, ông Nam cho hay.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét